一、選房時,核驗相關證件是否齊全,拒絕購買無證銷售的房屋
選房時,建議查看開發企業是否具備《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用權證》或《不動產權證書》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》等“五證”,重點查看《商品房預售許可證》,確保預售證上載明的開發企業和出售房屋的出賣人完全一致,批準銷售的房屋和購房人購買的房屋一致,并核實項目名稱與開發企業的廣告宣傳是否一致,以及房屋性質和使用年限是否與宣傳一致。
上述“五證”可在銷售現場通過公示內容查閱。開發企業以手續正在辦理為由提供不了“五證”的,購房人應拒絕購買,切不可盲目交納包括定金等任何款項。
二、看房時,深入實地進行核實,詳細了解項目情況及相關企業的實力和口碑
購房人應當對有意向的樓盤進行實地了解。樓盤配套設施均以政府規劃審批為準,相關規劃文件均在現場公示。建議購房人在看房時重點關注以下幾點:
1.了解目標房源的價格、面積、戶型、周邊環境和小區的配套設施以及售后服務。
2.對房屋的供水、供電、供氣、排污、綠化、后期物業等都要進行詳細的咨詢。
3.將置業顧問等相關方面的承諾以書面形式確認,避免產生日后的糾紛。
4.多方面了解開發企業的綜合實力、誠信度以及物業公司的口碑。
三、買房時,慎交購房定金,合同必須網簽備案,所有購房款(包括定金)必須打到預售資金監管賬戶
買房簽約時,購房人應重點關注:
1.慎交購房定金。購房人在確定購房意向前,盡量不要隨便向開發企業交付定金,要認識到簽訂了認購協議、交了定金,便具有法律效力,雙方都必須按協議履行。
2.購房人付款時,一定要簽訂《商品房買賣合同》,并提交房管部門備案。購房人一定要詳細查看合同條款,雙方簽字確認后,再按合同約定付款。
3.購房所有款項款(首付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款)必須全額交存至商品房預售資金監管賬戶,交存賬號應與售樓場所公示的《商品房預售資金監管協議》及雙方簽訂的《商品房買賣合同》載明的監管賬號一致,不得直接將購房款交存至開發企業的其他賬戶,以避免購房風險。
4.如購房人屬按揭購房,在簽訂購房合同之前,應查清自己的信用狀況,向按揭銀行或住房公積金管理中心咨詢貸款政策,了解自己是否可貸款及額度,并正確評估自己的還款風險,以免合同簽訂后,貸款辦不下來,或者發現自己無力還貸,從而賠償違約金。
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